辦公積金貸款需要注意些什么

   隨著商業(yè)貸款政策收緊，商貸利率不斷提升，商業(yè)貸款買房的成本壓力不斷升高，相比之下，公積金貸款的低利率優(yōu)勢顯現(xiàn)出來，不過公積金這種貸款方式未必適合所有人，它同樣有著自己的優(yōu)勢和限制條件。

　　一、低利率占很大優(yōu)勢

　　據(jù)最新房貸報告顯示，8月份商業(yè)貸款全國平均利率已經(jīng)漲到5.12%，而公積金貸款5年期以上的利率為3.25%，比商貸低了近2%，利率低意味著支付的總利息低，總的購房成本就要低，這是公積金貸款**的優(yōu)勢。

　　除了利率低，如果在符合條件的前提下提前還款，公積金貸款還有不收違約金的優(yōu)勢。太原市住房公積金管理中心人士介紹，目前住房公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減。借款人正常償還貸款一年后，可提前償還住房公積金貸款，提前還款需到承貸分理處申請辦理，免收違約金和手續(xù)費，同時也沒有額度限制。

　　公積金除了可以用來買房，還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的住房，公積金可用來繳納物業(yè)費、房租，可以說如果公積金活用起來，對解決職工住房問題有很大幫助。

　　此外，小編還了解到，關(guān)于公積金的繳存，很多職工并不清楚，公積金屬于繳存職工的個人財產(chǎn)，對于已婚人士，也是作為夫妻共同財產(chǎn)處置的，用商業(yè)貸款買房的，可以申請?zhí)崛」e金用于償還房貸，緩解貸款壓力。

　　繳存公積金的時候，職工和公司要繳相同的比例，比如繳存基數(shù)是5000元，繳存比例為10%，那么公積金賬戶內(nèi)的資金是職工和公司繳存之和，為5000×10%+5000×10%=1000元，公積金賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。

　　二、使用限制要注意

　　貸款有最高額度最為明顯的就是貸款限額，每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同。

　　繳存年限也和貸款額度息息相關(guān)。比如，太原某繳存職工繳存公積金3年及以下，其貸款額度上限為30萬元;以此類推，繳存滿4年、上限為40萬元，8年及以上上限為80萬元。太原貸款最高額度最多80萬元，最少的30萬元，對于省內(nèi)房價較高的太原，一套改善型三居室總房價達到100多萬以上，此時幾十萬元的額度明顯不夠全部貸款，職工不得不采取組合貸的形式貸款。但有些樓盤不支持組合貸款，所以這類繳存職工只好選用商業(yè)貸款，他們的公積金利用率就會較低。

　　貸款額度和職工對公積金的繳存時間有著很嚴格的要求，想使用公積金貸款，在太原申請貸款時，借款人需要連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。這對于入職不久或中間公積金有過斷繳的繳存者則比較嚴格。

　　如果公積金貸款已獲得批準，但放款周期比商業(yè)銀行放款周期略長。根據(jù)省內(nèi)不同的城市，申請時限也各不相同，有的申請需要一個月，有的甚至需要兩個月以上。記者獲悉，正是因為等待期長、回籠資金太慢，不少開發(fā)商、賣家都不愿意接受公積金貸款的買家，這對買房人來說比較不利。

　　三、年底貸款急職工謹防欺詐

　　為了解決買房人貸款的燃眉之急，部分小廣告宣傳“公積金能夠迅速放款、足額貸款”。業(yè)內(nèi)人士透露，這些機構(gòu)宣稱能夠幫助職工提高繳存基數(shù)、掛靠繳存等方式來提高貸款額度，從而能夠順利審批，這種方法是不可行的。

　　首先，這種違規(guī)操作行為給住房公積金管理帶來不良影響，影響合規(guī)繳存職工的權(quán)益;同時，目前公積金中心對這類違規(guī)行為執(zhí)行了強化監(jiān)管，在審批時非常嚴格，如發(fā)現(xiàn)賬戶存在可疑情況，將進行嚴格審查。如發(fā)現(xiàn)確實存在違規(guī)情況，根據(jù)《太原市住房公積金管理中心關(guān)于利用虛假資料等非法手段套取住房公積金行為的處理規(guī)定》，對于采取欺騙手段提取住房公積金的，5年內(nèi)(含五年)不得提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金余額，取消5年內(nèi)(含五年)本人及配偶申請住房公積金貸款資格。對利用虛假資料已辦理了提取手續(xù)的行為人，將責令限期退回違規(guī)所提住房公積金款額，并將此情況函告該行為人所在單位，并將該行為人的行為錄入中心信息系統(tǒng)，作為不良行為記錄依法向社會公開并納入征信系統(tǒng)。

　　不少繳存職工認為公積金余額可以提取出來作為購房首付，這個觀點是錯誤的。業(yè)內(nèi)人士解釋道：“購房人只有在實際發(fā)生購房行為后，提供相關(guān)合法購房證明材料，才可以辦理提取手續(xù)。”也就是說，首付款需要自籌，在辦理完買房手續(xù)后申請?zhí)崛?，才能取出公積金余額用于購房。例如，公積金的提取總額不能超過房款總額。貸款購買的房屋總價為30萬元，而公積金存儲余額有35萬元，只能提取30萬元的公積金，剩余的5萬元公積金不能提取。

　　年底著急貸款的職工要注意：提取住房公積金應(yīng)當從太原市各公積金分理處的正規(guī)渠道辦理;對于有人借“公積金管理中心”的名義騙取市民的個人信息或錢款要提高警惕，切勿相信這類來電或短信;公積金繳存職工不要輕易透露個人的公積金信息或密碼，更不要給陌生人匯款支付所謂的“手續(xù)費”。如果不慎上當受騙，個人身份證號、家庭單位地址、公積金賬戶密碼等泄露，要立即更改相關(guān)賬戶密碼。